2025년 내집마련 디딤돌대출 – 대출자격 & 대출요건 총정리

내 집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다.
기관 간 효과적인 역할분담을 통한 안정적인 정책모기지 공급등을 위해 공사 홈페이지를 통한 디딤돌 대출 신청 시스템이 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 기금수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크)으로 일원화되어 운영됩니다. 🏡💰

 

이 글에서는 디딤돌대출의 대출자격, 대출요건, 상품구조 및 신청 방법을 자세히 정리해 드립니다.

 

 

 

1. 내집마련 디딤돌대출이란?

 

📌 정부가 지원하는 저금리 주택담보대출 상품으로, 무주택자의 내 집 마련을 돕습니다.

 

✅ 최대 30년까지 고정금리 적용 → 금리 인상 걱정 없음

✅ 무주택자 대상 → 실수요자 중심 지원

✅ LTV(주택담보대출비율) 최대 70% 적용 → 높은 대출 한도

✅ DTI(총부채상환비율) 60%까지 가능 → 대출 승인율 상승

✅ 중도상환수수료 면제 → 조기 상환 부담 없음

 

2. 내집마련 디딤돌대출 대출자격

 

✅ 주택 보유 기준

• 대한민국 국민이고 민법상 성년, 신청일 현재 무주택자
• 배우자 포함 세대원 모두 무주택이어야 함

✅ 소득 기준

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하 ( (생애최초, 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼가구 85백만 원) )
• 미혼 단독 신청자는 연소득 5천만 원 이하
• 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 4.88억 원 이하

✅ 대상 주택 기준

• 담보주택 가격 5억 원 이하 (KB시세 또는 감정평가액 기준)
• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 이외 농어촌 100㎡ 이하 가능)

✅ 신용등급

• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고, CB점수 350점 이상 (단, 연체 기록이 있을 경우 승인 어려움)

📢 TIP:

✔ 소득이 초과되더라도 신혼부부, 다자녀 가구는 일부 예외 적용 가능

✔ 주택 가격 기준이 낮아 보금자리론과 차이점이 있음

 

3. 내 집마련 디딤돌대출 대출요건 & 한도

 

✅ 대출 한도

• 최대 2.5억 원까지 가능 (생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원)
• LTV(주택담보대출비율) 최대 70% 적용
• DTI(총부채상환비율) 최대 60% 적용

✅ 대출 기간 & 금리 (2025년 3월 기준)

 

• 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)

* 대출 기간고정금리(%)

10년	2.15%
20년	2.25%
30년	2.35%

 

📢 TIP:

✔ 대출 기간이 길수록 월 상환금이 낮아짐

✔ 금리가 보금자리론보다 낮아 실수요자에게 유리

 

✅ 상환 방식

• 원리금 균등분할상환 (매달 동일한 금액 납부)
• 원금균등
• 체증식 상환 가능 (초기 부담 적고 점진적 증가)
• 중도상환수수료 없음 → 조기 상환 부담 없음

✅ 특별 우대금리

• 신혼부부: 최대 0.2% 우대
• 다자녀 가구: 최대 0.4% 우대
• 사회적 배려 대상: 최대 0.4% 우대 (장애인, 한부모 가정 등)

 

4. 내 집마련 디딤돌대출 신청 방법

 

✅ 온라인 신청 (간편 진행 가능!)

 

1️⃣ 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 접속 (https://www.hf.go.kr)

2️⃣ 디딤돌대출 메뉴 선택

3️⃣ 대출한도 사전 조회 진행

4️⃣ 필요 서류 업로드 및 신청 완료

5️⃣ 심사 후 승인되면 대출 실행

 

✅ 필요 서류

• 소득증빙자료: 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등
• 주택 관련 서류: 등기부등본, 매매계약서
• 신분증, 가족관계증명서

📢 TIP:

✔ 온라인 신청 시 은행 방문 없이 비대면 심사 가능

✔ 심사 기간은 평균 5~7일 소요

 

5. 내집마련 디딤돌대출 이용 시 유의사항

 

1) 대출 승인 후 주택 처분 요건 없음

• 보금자리론과 다르게 기존 주택 처분 의무 없음

2) 중도상환수수료 없음

• 조기 상환 부담 없이 자유롭게 상환 가능

3) 담보 설정 필수

• 대출 실행 시 담보 설정 필요 (근저당 설정)

4) 신용등급 영향 있음

• 대출 신청 전 신용점수 관리 필수 (연체 방지)

5) 전입 요건 충족 필요

• 대출 실행 후 3개월 이내 해당 주택으로 전입 필수

📢 TIP:

✔ 디딤돌대출은 최대 2.5억 원까지 저금리 대출 가능

✔ 신혼부부, 다자녀 가구 등은 우대금리를 적극 활용!

 

📌 내집마련 디딤돌대출, 실수요자에게 최고의 선택!

 

✅ 저금리 & 고정금리 적용 (최대 30년)
✅ 무주택자 대상, 소득 기준 충족 시 신청 가능
✅ LTV 70%까지 대출 가능 & 중도상환수수료 없음
✅ 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 신청 가능

 

지금 바로 한국주택금융공사(HF)에서 내집마련 디딤돌대출을 확인하세요!