전·월세 대출 총정리 – 신청 방법부터 한도, 상환 조건까지!

 전·월세 대출은 전세보증금과 월세 부담을 줄이기 위한 대출 상품입니다. 정부 지원 대출과 은행권 대출이 있으며, 소득 조건, 한도, 금리, 상환 방식이 각기 다릅니다. 이번 글에서는 전월세 대출의 종류, 신청 자격, 한도, 상환 조건을 쉽게 정리해 드립니다.

 

1. 전월세 대출 종류

 

전월세 대출은 크게 전세자금 대출과 월세자금 대출로 나뉩니다.

✅ 전세자금 대출 (전세 보증금 마련용)

• 일반 전세대출: 은행권에서 제공하는 일반 대출
• 정부 지원 전세대출: 청년·신혼부부·저소득층 대상 저금리 대출
• 버팀목 전세대출: 금리가 낮고 한도가 높은 서민형 대출
• 중소기업 청년 전세대출: 중소기업 근로자 대상 저금리 대출

✅ 월세자금 대출 (월세 부담 완화용)

• 청년 월세 지원 대출: 만 34세 이하 청년 대상 월세 지원 대출
• 버팀목 월세 대출: 저소득층 대상 월세 지원 대출
• 일반 월세 대출: 신용등급에 따라 은행별 제공

 

2. 전월세 대출 신청 자격

 

대출 상품에 따라 신청 조건이 다릅니다.

 

대출 유형소득 기준나이 제한대상 주택

일반 전세대출	제한 없음 (신용등급 고려)	만 19세 이상	전세보증금 제한 없음
버팀목 전세대출	연 소득 5천만 원 이하 (신혼부부 6천만 원)	만 34세 이하 (청년 기준)	수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하
중소기업 청년 전세대출	연 소득 5천만 원 이하	만 19~34세	수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하
청년 월세대출	연 소득 5천만 원 이하	만 34세 이하	보증금 1억 원 이하

 

📌 TIP

✔ 신용등급이 낮으면 대출 심사에서 불이익 가능
✔ 사업소득·프리랜서 소득도 인정될 수 있음

 

3. 전월세 대출 신청 방법

 

대출 신청은 은행 방문, 모바일 앱, 인터넷 뱅킹을 통해 가능합니다.

 

✅ 신청 절차

1️⃣ 대출 상품 비교 및 선택: 본인 조건에 맞는 대출 확인

2️⃣ 사전 상담 및 한도 조회: 은행 또는 금융기관에서 대출 가능 여부 확인

3️⃣ 서류 준비: 주민등록등본, 소득증빙자료, 임대차계약서 등

4️⃣ 대출 신청 및 심사: 신청 후 약 5~7일 소요

5️⃣ 대출 실행: 대출 승인 후 보증금 또는 월세 지급

 

4. 전월세 대출 한도

 

대출 한도는 상품별로 다릅니다.

대출 유형	최대 한도	대출 비율
일반 전세대출	최대 5억 원	전세 보증금의 70~80%
버팀목 전세대출	수도권 1억 2천만 원 / 지방 8천만 원	최대 80%
중소기업 청년 전세대출	최대 1억 원	전세 보증금의 100% 가능
청년 월세대출	최대 1,200만 원 (월 50만 원 한도)	없음

📌 TIP

✔일반 전세대출은 LTV(주택담보대출비율) 적용
✔ 청년 전세대출은 보증금 100%까지 대출 가능

 

5. 전월세 대출 상환 조건

 

대출 상환 방식은 만기 일시상환과 원리금 분할상환으로 나뉩니다.

대출 유형	상환 방식	대출 기간
일반 전세대출	만기 일시상환 or 원리금 분할상환	2년 (최대 10년 연장 가능)
버팀목 전세대출	원리금 분할상환 (이자 후불 가능)	2년 (최대 10년 연장 가능)
중소기업 청년 전세대출	만기 일시상환	2년 (최대 4년 연장 가능)
청년 월세대출	원금균등 또는 이자만 납부	최대 10년

 

📌 TIP

✔ 이자 부담을 줄이려면 원리금 분할상환 선택
✔ 중도 상환 수수료 없는 상품 확인 필수

 

6. 전월세 대출 주의사항 & 꿀팁

 

1. 대출 심사 전 신용점수 관리 필수

✔ 카드 연체·대출 연체 정리
✔ 신용카드 한도 초과 사용 자제

 

2. 전세보증보험 가입 여부 확인

✔ 대출 시 전세보증보험 가입 필수인 경우 많음
✔ 전세보증보험은 보증금을 안전하게 보호

 

3. 계약서 작성 전 대출 가능 여부 체크

✔ 계약 전에 은행에서 대출 가능 여부 확인 필수
✔ 임대인의 세금 체납 여부 & 근저당 설정 여부 확인

 

4. 대출 금리 비교 필수

✔ 은행별 금리 차이 확인 후 신청
✔ 정부 지원 상품이 저금리로 유리

 

📌 결론 – 전월세 대출, 이렇게 활용하세요!

 

✅ 전세 & 월세 부담을 줄이기 위한 필수 금융 상품
✅ 정부 지원 대출은 저금리 혜택, 일반 대출은 한도 높음
✅ 신용 관리 & 대출 한도 체크 후 최적의 대출 선택

 

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